İstanbul'un konut satış analizi 19 Eylül 2006 13:40

[CaKaLBoT]

İstanbul'daki gayrimenkul piyasasında hareketli günler yaşıyor. İstanbul'da en pahalı ve en ucuz semtler hangisi? Konutlarda ortalama fiyat ne kadar? Son rakamlar:



İstanbul'da 6 ayda 12 milyar YTL'lik konut satışa sunulurken, en ucuz semt Beylikdüzü, en pahalı semt ise Bebek oldu. İstanbul'un boğaz kıyıları fiyatların en yüksek olduğu yerlerin başında geliyor.

Referans Gazetesi'nde yer alan Referans Emlak Endeksi çalışmasına göre, Nisan-Ağustos 2006 döneminde İstanbul'da yaklaşık 12 milyar YTL'lik konut satışa sunuldu. Satılıklar konusunda en yüksek hacmin oluştuğu semtler, Suadiye, Ulus, Etiler, Bebek, Levent, Erenköy, Acıbadem, Caddebostan, Göztepe ve Çiftehavuzlar olarak sıralandı. Kiralıklarda ise sıralama, Tuzla, Ulus, Etiler, Beşiktaş, Levent, Bebek, Suadiye, Caddebostan, Göztepe ve Tarabya olarak gerçekleşti.

'Büyükçekmece Avrupa'nın Kaliforniya'sı olacak'

Referans Emlak Endeksi çalışmasına göre Beylikdüzü, hem kiralık hem de satılık konutlar bakımından en ucuz bölge. Beylikdüzü geçen yıl yapılan bir çalışmaya göre ise İstanbul'da en fazla konut satışı yapılan bölgeydi. İstanbul'da 2005 yılının toplamında 206 bin 587 tapulu konut satılırken bu konutların 10 bin 786'sı Beylikdüzü'nde bulunuyordu. Beylikdüzü bölgesi Büyükçekmece ilçesi sınırları içinde yer alıyor.

Büyükçekmece Belediye Başkanı Hasan Akgün, son bir yılda 14-15 bin emlakın satıldığı tek ilçenin Büyükçekmece olduğunu vurgulayarak konuttaki bu hareketliliği ilçenin altyapı sorunu olmadan, gecekondu ve kaçak inşaata izin vermeden planlı büyümesine bağladı. Akgün, "Sıvasız, çatısız bina göremeyeceğiniz bu ilçe, Kaliforniya'daki gibi bir villakent olacak ve yabancı sermayenin gözdesi olacak. Şimdiden Dubai sermayeli fonlar villa projesi geliştirmek üzere bize müracaat ettiler" dedi.

Kiralıkta en pahalı Rumelihisarı ve Bebek

Referans Emlak Endeksi çalışmasına göre İstanbul'daki kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 12 YTL olurken en pahalı semtler 23 YTL ile Rumelihisarı ve Bebek, en ucuz semt ise 4 YTL ile Beylikdüzü olarak belirlendi.

Yatırımların kira gelirlerine göre geri dönüş süresi bakımından İstanbul'un genel ortalaması 17 yıl civarında. En hızlı geri dönüş 7 yıl ile Ümraniye'de, en uzun geri dönüş ise 22 yıl ile Erenköy'de bulunuyor.

Son 6 ayda toplam 28 milyon 862 bin YTL'lik kiralık konutun arz edildiği İstanbul'da, 2 milyon 516 bin 282 YTL'lik kiralık konutla Tuzlu birinci, 2 milyon 11 bin YTL'lik konutla Ulus ikinci sırada geldi.

Ortalama metrekare fiyatı 2 bin 470 YTL

İstanbul'da satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 2 bin 470 YTL tutarında hesaplandı. En pahalı semtler 5 bin 591 YTL ile Bebek, 4 bin 727 YTL ile Arnavutköy ve 4 bin 683 YTL ile Rumelihisarı olurken en ucuz semt ise 897 YTL'lik fiyatı ile Beylikdüzü olarak belirlendi.

İstanbul'da son 6 ayda yaklaşık 12 milyar YTL'lik konut satışa sunuldu. 579 milyon 357 bin YTL'lik konut ile Suadiye en fazla konut arz edilen ilçe olurken onu 495 milyon 257 bin YTL'lik konutla Ulus takip etti.

Hürriyet-Referans

[cİHAn]

sağoalsın niket